Financiamento Pró-Cotista do FGTS retorna com limite de R$ 500 mil para imóveis novos

Financiamento Pró-Cotista do FGTS retorna com limite de R$ 500 mil para imóveis novos

27 de março de 2025
Novidades

O mercado imobiliário brasileiro ganha novo fôlego com a retomada das contratações pela linha de crédito Pró-Cotista do FGTS, agora disponível novamente para imóveis novos com valor de até R$ 500 mil. A medida representa uma excelente oportunidade para quem deseja comprar seu imóvel com taxas reduzidas e prazos estendidos, especialmente fora das faixas de renda atendidas por programas como o Minha Casa, Minha Vida.

✅ O que é o financiamento Pró-Cotista?

A linha Pró-Cotista é uma modalidade de crédito imobiliário destinada a trabalhadores com vínculo ao Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS). Ela permite a compra de imóveis novos, usados ou em construção, com juros mais baixos e prazo de pagamento de até 30 anos.

Uma das principais vantagens é que, diferente de programas habitacionais tradicionais, não exige enquadramento em faixas de renda, ampliando o acesso ao financiamento para mais perfis de compradores.

📌 Quem pode contratar?

Para solicitar o Pró-Cotista, o comprador precisa atender a alguns critérios estabelecidos pelo Conselho Curador do FGTS:

Ter contribuído ao FGTS por pelo menos 3 anos, consecutivos ou não;
Possuir saldo na conta do FGTS correspondente a pelo menos 10% do valor do imóvel;
O imóvel deve ser residencial e localizado na mesma cidade onde o comprador trabalha ou reside;
Não possuir outro financiamento ativo pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH);
Não ter restrições no CPF (nome limpo é obrigatório);
Valor máximo do imóvel: até R$ 1,5 milhão (no caso da nova liberação, R$ 500 mil para imóveis novos).

💡 Condições gerais

Instituições financeiras autorizadas: Caixa Econômica Federal e Banco do Brasil
Percentual de financiamento: até 80% do valor do imóvel
Utilização do saldo do FGTS: possível para entrada ou amortização da dívida
Taxas de juros: mais baixas do que as de financiamentos tradicionais
Prazo de pagamento: até 30 anos

🏠 Por que essa mudança é importante?

A retomada do Pró-Cotista para imóveis novos até R$ 500 mil amplia o acesso ao crédito imobiliário com condições mais atrativas, especialmente em um momento de alta nas taxas de juros em outras modalidades. Isso favorece tanto quem busca o primeiro imóvel, quanto aqueles que desejam melhorar de moradia com planejamento financeiro.

📢 Conclusão

Com taxas competitivas, prazo alongado e menos exigências de renda, o Pró-Cotista do FGTS se consolida como uma das melhores opções de financiamento do momento. Se você está pensando em comprar um imóvel em 2024 ou 2025, vale a pena conferir se tem direito a essa linha e simular as condições junto ao seu banco.