A paisagem urbana de Goiânia está mudando — e para melhor. Cada vez mais, os novos empreendimentos residenciais e corporativos da cidade estão incorporando fachadas ativas, com pontos comerciais no térreo que oferecem mais conveniência aos moradores e promovem uma maior integração com a cidade. E essa tendência não é por acaso: ela vem sendo incentivada diretamente pelo Plano Diretor de Goiânia, aprovado em 2022.

O que são fachadas ativas?

As fachadas ativas são áreas comerciais integradas à base dos edifícios, voltadas para a rua, que geram movimento, vida urbana e praticidade no dia a dia. A proposta é criar uma relação mais amigável entre os prédios e o espaço público, aproximando moradores e serviços em um mesmo lugar.

Benefícios para incorporadoras e moradores

O novo Plano Diretor de Goiânia (PDG) traz incentivos reais para os projetos que adotam fachadas ativas. Entre os principais está a isenção da Outorga Onerosa do Direito de Construir (OODC) para essas áreas comerciais. Esse instrumento normalmente exige pagamento de taxas adicionais à prefeitura para construções acima do limite de uso do terreno — o que representa uma economia significativa para as incorporadoras.

Segundo Felipe Melazzo, presidente da Ademi-GO (Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás), essa economia pode chegar a quase R$ 1 milhão em empreendimentos de médio porte. “Ao incluir uma fachada ativa no projeto, há redução considerável nos custos de aprovação e taxas municipais”, explica.

Mas os benefícios vão além do aspecto financeiro. Para Melazzo, os principais ganhos são para a própria cidade: “Você traz movimento, ativa a rua e cria um ambiente mais seguro e dinâmico para todos. É bom para os moradores e também para o entorno.”

Conforto e praticidade no dia a dia

Além de contribuírem com o urbanismo, as fachadas ativas melhoram diretamente a experiência dos moradores. Ter à disposição comércios como padarias, mini mercados, cafeterias e serviços rápidos no térreo do próprio prédio eleva a comodidade a um novo patamar.

Esse conceito está se tornando comum em bairros com alta densidade e poder aquisitivo, como Setor Marista, Bueno e Jardim Goiás, mas também vem ganhando espaço em regiões como Serrinha e Jardim América.

“Estamos vendo um movimento natural com o crescimento da cidade. Os novos projetos já nascem com esse olhar voltado para uma rotina mais prática e integrada”, destaca o presidente da Ademi.

Exemplos que já adotam a tendência

Diversos lançamentos recentes já apostam nas fachadas ativas como diferencial:

• Nomad Modern Life – Projeto residencial da Somos, com espaços comerciais no térreo;
• Passeo Opus Offices – Lançamento corporativo da Opus com seis pontos comerciais integrados;
• Senda by Palme – Empreendimento da Palme Incorporadora com seis salas comerciais planejadas;
• Hello Vision – Da GPL Incorporadora, que também traz espaços de conveniência para uso público e dos moradores.

Uma cidade mais viva, conectada e funcional

A tendência das fachadas ativas vem ao encontro de um novo estilo de morar e viver Goiânia. É um passo à frente em urbanismo, conectividade e valorização imobiliária — uma evolução que beneficia incorporadoras, moradores e o coletivo urbano.

Fique atento aos novos lançamentos e observe como a presença de pontos comerciais no térreo pode agregar mais qualidade de vida ao seu futuro imóvel.

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Rodrigo Taquary
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